Программы по реконструкции и кап. ремонту. Федеральные и муниципальные
Реконструкция и капитальный ремонт зданий
Иногда для существующего здания необходимо изменить функциональное назначение или увеличить объём существующего здания. В этих случаях существующие планировочные и конструктивные решения не соответствуют требованиям безопасности, санитарным нормам и прочим техническим требованиям, предъявляемым к новому назначению здания. Для приведения характеристик здания в соответствие, установленным для нового назначения требованиям нормативных документов необходимо проведение сложного комплекса строительно-монтажных и проектных работ. Этот процесс называется реконструкцией.
Если затраты на текущий ремонт теряют экономическую целесообразность, приходит время капитального ремонта здания. Капитальный ремонт здания — это комплекс инженерных и ремонтных работ по замене аварийных конструкций или восстановлению их рабочих свойств.
Разработка документации на капитальный ремонт здания предусматривает:
- проведение технического обследования, определение физического износа объекта проектирования;
- составление проектно-сметной документации для всех проектных решений по перепланировке, функциональному переназначению помещений, замене конструкций, инженерных систем или устройству их вновь, благоустройству территории и другим аналогичным работам;
- технико-экономическое обоснование капитального ремонта и реконструкции;
- разработку проекта организации капитального ремонта и реконструкции, а также проекта производства работ, который разрабатывается подрядной организацией.
Капитальный ремонт или реконструкция?
Реконструкция объектов капитального строительства — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;
Капитальный ремонт объектов капитального строительства — замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.
Таким образом, основное отличие между капремонтом и реконструкцией заключается в том, что при капитальном ремонте не происходит изменение площади и объёма объекта, замена и/или восстановление несущих строительных конструкций здания.
Для застройщика важным аспектом является тот факт, что в отличии от капитального ремонта, для осуществления реконструкции обязательно требуется разработка проектной документации с последующим получением разрешения на строительство.
Кроме определения вида работ (реконструкция или капремонт) до начала их проведения, следует учитывать, что с точки зрения налогового законодательства, затраты на реконструкцию увеличивают первоначальную стоимость основного средства и списываются на затраты через амортизацию (п. 2 ст. 257, ст. 258 и 259 Налогового кодекса РФ), а затраты на ремонт основного средства являются текущими и единовременно в полной сумме фактических затрат учитываются в прочих расходах при исчислении налога на прибыль в том отчетном (налоговом) периоде, в котором был подписан акт выполненных работ (п. 1 ст. 260, п. 2 и 5 ст. 272 Налогового кодекса РФ).
ООО «ЭПРиС» профессионально выполняет работы по проектированию капитальных ремонтов и реконструкции объектов капитального строительства, в том числе:
- обследование объекта с оформлением технического отчета или акта по результатам обследования с указанием: имеющихся деформаций и повреждений, выводов, предложений и необходимых мероприятий по ремонту или реконструкции;
- подготовка дефектных ведомостей на выполнение необходимых видов и объемов работ, технического задания на производство работ;
- формирование сметы с учетом стоимости материалов и работ;
- в случае реконструкции — разработка проектной документации и согласование проектной документации в составе, необходимом и достаточном для разрешения на строительство.