Обследование инженерных систем

Инженерные сети состоят из нескольких систем, однако, в зависимости от их расположения относительно строительного объекта, здания, сооружения или жилого дома, выделяют внутренние и наружные инженерные сети. Первые включают в себя:

• сети горячего и холодного водоснабжения и канализации,
• электроосвещение и электросети,
• газопровод и отопление,

Т.е. те системы, которые так или иначе расположены внутри здания.

Вторые, наружные инженерные сети, соответственно находятся за пределами здания и состоят из:

• наружных электросетей и сетей связи,
• внешних тепловых сетей,
• газопровода и водоснабжения,
• внешнего освещения,
• системы канализации.

Обследование инженерных систем

Своевременное инженерное обследование зданий — основа стабильного технического состояния и исправного функционирования как отдельно взятой инженерной системы или сети, так и всего сооружения в целом. Любая инженерная система, находящаяся в здании, проходит обследование по следующим пунктам:

• описание общего состояния системы;
• проведение обязательных замеров;
• снятие проб;
• обзор оборудования системы;
• обнаружение дефектов и повреждений оборудования системы;
• подготовка структурной схемы системы на чертеже;
• выявление степени износа системы и т.д.

Причины, по которым чаще всего производится обследование инженерных систем здания:

1. Обследование проводится в случае выявления каких-либо неисправностей. Например, ослабление креплений розеток или повреждение изоляции проводов в системе электрооборудования или появление коррозии на трубопроводах системы холодного или горячего водоснабжения.
2. Инженерное обследование зданий может понадобиться для определения работоспособности систем для их последующей эксплуатации при покупке/продаже здания.
3. Наконец, третьей причиной, по которой балансодержатель, арендатор или оперативный управляющий обращается к экспертам в сфере проектирования, является желание или необходимость модифицировать здание или сооружение, провести ремонт или реконструкцию.

Инженерное обследование зданий: этапы и необходимые мероприятия

Обследование инженерных систем начинается с ознакомления эксперта с технической документацией, касающейся проектирования, строительства и правил эксплуатации.

Следующий шаг — визуальный осмотр объекта обследования, включающий в себя измерение размеров, сечений, диаметров его элементов, обнаружение повреждений и дефектов системы, а также сбор и анализ данных, касающихся нагрузок на обследуемую систему или расходов, связанных с ее эксплуатацией. В результате такого натурального обследования принимается решение об обязательности выполнения инструментальных измерений с использованием специальных технических средств.

На заключительном этапе обследования инженерных систем здания проводятся инструментальные измерения, которые определяют уровень отклонения от норм функционирования всех исследуемых инженерных систем. Результаты этого этапа отображаются в отчете, схемах и эскизах, которые содержат информацию о дефектах и рекомендации по устранению неполадок и дальнейшей эксплуатации оборудования системы.

В свою очередь, инструментальные измерения подразделяют на три вида:

• однократные;
• балансовые;
• регистрация параметров.

В ходе однократных измерений исследуется отдельно взятый объект при работе в том или ином режиме, например, производственный вентилятор или отопительный котёл. Как правило, для таких целей не требуется сложных измерительных приборов.

Балансовые измерения призваны устанавливать баланс обследуемого энергоресурса между участками, помещениями и потребителями энергии в целом. Балансовые измерения состоят из нескольких одновременных измерений в различных точках обследуемого сооружения.

Регистрация параметров производится для выявления определенного параметра в какой-то промежуток времени. Например, для описания температурной зависимости в течение суток, или для того, чтобы понять уровень нагрузки на электрооборудование в утреннее или вечернее время.

Для проведения инструментальных измерений используются следующие приборы:

• ультразвуковой расходомер жидкости — предоставляет информацию о расходе звукопроводящих жидкостей;
• газоанализатор — предназначен для проверки и настройки печей, газовых турбин, горелок и дизельных установок;
• электроанализатор — регистрирует качественные и количественные параметры электроэнергии;
• бесконтактный термометр — определяет уровень температуры на поверхности объекта;
• контактный термометр — измеряет температуру воздуха, жидкостей, газовых смесей и сыпучих веществ;
• тепловизор — способен проконтролировать состояние оборудования без их выведения из рабочего состояния;
• преобразователь давления;
• измеритель плотности тепловых потоков — определяет плотность проходящих тепловых потоков через ограждающие конструкции обследуемого здания или сооружения;
• анемометр — способен отобразить минимальные и максимальные значения скорости воздуха и температуры;
• токовые клещи — для измерения тока;
• люксмер — позволяет определить уровень освещенности помещения;
• толщиномер — измеряет толщину любого покрытия, начиная с металла и заканчивая стеклом, не нанося повреждений.