Обследование строительных конструкций зданий и сооружений
Надежность эксплуатируемого здания определяется с помощью его технического обследования. Техническое обследование зданий — процедура, требующая наличия опыта и высокого уровня профессиональных навыков специалиста. Результатом строительного обследования здания будет являться техническое заключение, содержащее в себе заключение о необходимости капитального или текущего ремонта, реконструкции или модернизации здания Заказчика, усиления или замены отдельных конструктивных элементов, а также предполагаемые сроки реализации строительно-монтажных работ согласно выданному заключению.
Основными причинами обращений клиентов заказать техническое обследование здания служат:
- обнаружение трещин или дефектов, способных повлиять на эксплуатацию общественного сооружения, производственного здания или жилого комплекса;
- оценка физического износа в случае продажи сооружения или восстановление постройки «замороженного» объекта;
- установление оптимального объема работ для последующего сноса (демонтажа) строительного объекта;
- повышение нагрузок на несущие элементы здания и, как следствие, необходимость усиления несущих конструкций;
- необходимость паспортизации объекта;
- обнаружение причин деформации строительных конструкций (колонн, стен, перекрытий);
- наступление страхового случая;
- проведение капитального ремонта здания, реконструкции, перепланировки или реставрации сооружения.
Стадии строительного обследования зданий
Строительное обследование зданий административного, производственного назначения, а также жилых домов бывает двух типов сложности:
- визуальное;
- детальное.
Визуальное обследование предполагает тотальный визуальный осмотр элементов здания с последующей фиксацией обнаруженных дефектов и нарушений норм строительства и эксплуатации, а также камеральную обработку собранных матеериалов. В процессе визуального обследования также проводится оценка состояния участка, на котором расположен обследуемый объект и выявляются окрестные геологические явления, представляющие опасность для сооружения.
Детальное обследование предполагает тщательные обмеры геометрических параметров здания с использованием геодезических приборов. Кроме того, детальное техническое обследование зданий позволяет выявить состав несущих конструкций, определить фактический уровень нагрузки на конструкции, а также прочность материалов, из которых они состоят.
На основании полученного обследования Заказчик получает подробный анализ причин нарушения эксплуатации здания, временной прогноз несущей способности конструкций обследованного сооружения и рекомендации по устранению возникших дефектов.
Все эти процедуры проходят в рамках четырех этапов проводимого технического обследования здания.
Этап 1. Сбор исходных данных, начиная с даты введения здания в эксплуатацию, определения общего состояния и степени изношенности стен, колонн и перекрытий, а также периода времени эксплуатации сооружения и заканчивая ознакомлением с итогами и рекомендациями предыдущих технических обследований и сведениями о реализации рекомендованных работ.
Этап 2. Проведение детального обследования здания или сооружения, включающее в себя как визуальный осмотр дефектов с сопутствующей фото фиксацией, так и инструментальное обследование элементов постройки.
В рамках второго этапа также проводятся обмерные работы, с применением специализированных инструментов: дальномеров, рулеток, нивелиров, реек, штативов, тахеометров, толщиномеров и штангенциркулей. Проведение обмеров позволяет определить реальные геометрические параметры помещения обследуемого здания или сооружения и оценить предстоящие строительные или ремонтные работы.
Этап 3. Проведение дополнительного изучения физических характеристик строительного материала здания в лабораторных условиях, если такая потребность возникает на предыдущем этапе технического обследования зданий и сооружений.
Этап 4. Подведение итогов обследования, выработка рекомендаций по его последующей эксплуатации, надлежащему ремонту или усовершенствованию здания заказчика, представляемых в техническом заключении.
Содержание технического заключения экспертов после детального обследования, как правило, имеет:
- подробные фотоматериалы с описанием найденных дефектов;
- результаты лабораторных исследований материала конструкций;
- планы фундамента, а также всех этажей, включая мансардные и подвальные;
- продольные и поперечные разрезы обследуемого здания или сооружения;
- описание проемов дверей и окон, а также лестничных пролетов;
- для объектов, оснащенной скатной крышей — план стропильной системы;
- проекция кровли с описанием водосточных углублений и вентиляционных выходов;
- чертежи и схемы вскрытия конструкций и шурфов;
обмерные чертежи, содержащие геометрические данные каждого обследованного элемента, параметры всех помещений обследованного здания и высотные данные.
Компания ООО «ЭПРиС» предлагает широкий спектр услуг по техническому обследованию зданий, в результате которых вы получите подробные описания текущего состояния сооружения, а также ряд рекомендаций по улучшению эксплуатационных характеристик здания или сооружения и предотвращению его преждевременного старения. Кроме разработанного технического заключения наши специалисты предоставят вам консультацию, касающуюся проектирования любого типа зданий и сооружений, их реконструкции и капитального ремонта.